还建房和商品房的区别，还建房可以买卖吗？ - 文章专栏 - 模袋云

如今因为人们各种不同的需求，我们居住的房屋类型也是越来越多了，相信有购房需求的朋友还是对此非常了解的，想必大家最为熟悉的就是商品房了，这也是购房者首要考虑的房源，如果在经济上比较紧张的朋友也会关注其它房源。今天，我们一起来看看还建房和商品房的区别以及还建房可以买卖吗？需要的朋友请拿走不谢哦！

一、还建房和商品房的区别

1、定义上的区别

还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋；商品房则是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

2、产权上的区别

还建房并不是完全产权，即你可能具有完全的房屋产权所有权，却不一定会具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质都是划拨的，也就是没有缴纳土地出让金的。因此如果你的还建房想进行再次交易的话，是必须要补交土地出让金的；商品房就不同了，商品房是拥有完全产权的。即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易的。

3、交易上的区别

还建房的安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。与还建房交易方式不同的就是，商品房没有明显交易时间的限制。

4、质量上的区别

商品房的质量通常还是比较有保障的。但还建房就不同了，由于还建房因为建筑利润的问题，因此在社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些，也就是居住舒适度往往是没有商品房高的。 

二、还建房可以买卖吗？

1、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。

2、这种房屋可以交易。就是在房屋买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的房屋产权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。 

在此不得不提醒大家的是买房不是一笔小的开支，不管购买哪一种类型的房屋我们都应该谨慎而行。对于还建房和商品房的区别及相关介绍我们就说到这里了，感谢大家的关注！