​什么叫合法无证房？无证房和违法房的区别是什么？ - 文章专栏 - 模袋云

近几年国家对于违建房屋的打击力度十分的大，不过这也导致了不少合法无证房被强拆了。那么，什么叫合法无证房呢？无证房和违法房的区别又是什么呢？下面就来为大家好好介绍介绍。 

什么叫合法无证房？

就是指无证房屋超过一定的年限就是合法的，只要是2008年以前建的房子都是属于合法的，我们都知道早年在农村建房，是不需要办理相关证件的，因此在那些时间节点建的房子都属于合法房屋。还有1982年和1987年这些时间点的房子都是合法的，拆迁时也可以获得相对应的补偿。具体如下：

1、1982年公布《村镇建房用地管理条例》

这是首次提出了宅基地的面积规定，提出村民建房用地，由省级政府根据山区、丘陵、平原等不同情况规定用地限额，县级政府规定宅基地面积标准。在此之前，没有法规条例对宅基地面积有过统一规定。因此，1982年前建房占用的宅基地面积不管多大，只要之后没有扩大，都是合法的，并且要维持现状并按实际面积予以确权。

2、1987年1月实施《土地管理法》

根据该法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是首次把宅基地面积规定上升到法的高度。对于1982年《村镇建房用地管理条例》公布以后至1987年1月《土地管理法》实施期间，建设住房宅基地超面积的，经过地方政府依照国家政策处理后，可以维持现状并进行确权。

3、2008年1月颁布实施《城乡规划法》

该法第一次明确提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得乡村建设规划许可证，翻建、重建、加建等行为的相关规定，由省、自治区、直辖市制定。在此之前，《土地管理法》等相关法规，只有宅基地申请审批的相关要求，而没有建设住房上报审批的明确要求。根据不溯及既往的原则，2008年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能简单的以是不是取得规划许可证、有没有办理房产证来判定。

无证房和违法房的区别是什么？

无证房屋一般是指没有房屋产权证的房屋，并且在法律范围内也没有明确解释无证房和有证房的概念。而违法建筑相对于比较明确，主要包括在这样的几个方面。

1、占用早已规划好的公共用地、公共场所。

2、自行随意翻建、改建的房屋。

3、超过时间没有拆除的临时建筑。

4、不按照相关规定，自行设计施工的建筑。

5、擅自将住宅或工业产房用作其他用途的建筑。

此外，我国的《物权法》明确规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，明确规定只有违反建筑时的法律才能称作为违法建筑。

因此，无证房屋不代表是违法建筑！希望广大农民朋友认清区别，减少自身的损失。 

综上所述，关于什么叫合法无证房，无证房和违法房的区别是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！