农村房证更名怎么办理？看完了如指掌 - 文章专栏 - 模袋云

随着时代的不断进步很多人对如何保护自身利益的意识也越来越高了，不管是什么如果属于自己的那么就要归到自己的名下，当然这也是一个不容忽视的问题。接下来，我们一起来了解一下农村房证更名怎么办理相关的问题，如果大家正被这个问题困扰着，那么就不要再视而不见了，看完此文一定能满载而归的。

一、农村房证更名怎么办理？

1、房屋买卖

买卖双方签订二手房买卖合同，缴纳相关税费，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续。如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处力理委托手续。

2、赠与房屋时

订立房屋赠与的书面合同，房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

3、继承房屋

按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名。

二、农村房产证有什么用途

1、有了房产证最主要的就是能证明房子是自己的，对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，还可以进行抵押贷款，房屋转让。而且，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事纠纷中的分家产、继承、赠与，权属等，都需要房产证等资料来作为依据。

2、比如在拆迁的时候，农村房屋拆迁补偿分为地上建筑物补偿和宅基地赔偿。如果没有房屋产权证等资料的话，就不能确定有效面积的土地补偿，也就没有了最基本的保障。

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