揭秘：开发房地产的流程有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

一、开发房地产流程有哪些？

开发房地产的流程主要是开发商前期调研等准备工作、行政审批、房地产项目权属初始登记。行政审批包括选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案。

二、房地产的类别有哪些？

根据不同的划分标准，可将房地产划分为不同的类别，具体如下：

1、按用途(功能)划分，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。

2、按档次划分，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。

3、按区域范围划分，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。

4、按交易方式划分，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。

5、按交易目的划分，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。

6、按流转次数划分，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。