满五不唯一房屋交易时要交什么税？ - 文章专栏 - 模袋云

一、满五不唯一要交什么税？

满五不唯一普通住宅要交个人所得税，满五不唯一非普通住宅一般要交个税和增值税。满五是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年；不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。

二、满五唯一的界定标准是怎样的？

1、经济适用房与普通商品房

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种是查看房子的契税发票开具的时间；第二种是查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权的起始时间。

2、已购公房

已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

如果是其他类型的房产，则以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。