二手房交易税费的规定，多了解以备不时之需 - 文章专栏 - 模袋云

在房屋买卖的过程当中，很多人都觉得它是一个特别复杂的过程，而交易税费就是其中的重要部分，但是由于很多人对这方面的认知不深，所以也就不清楚二手房交易税费的规定，今天小编就带着大家一起来了解一下，相信一定会收获满满的。

一、二手房交易税费的相关规定

1、卖方契税

①不满两年(无论是否唯一)5.6%。

②满两年不满五年(无论是否唯一)1%。

③满五年唯一住房免税。

④满五年不唯一住房1%。

2、买方契税

①购买90平以下房产的1%。

②购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%。

③购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。

④商业房或公司产权：3%。

3、个人所得税

①普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。

②2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

③出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%。

4、交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

5、土地增值税

普通住宅免征。

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上免征。

二、农村房屋买卖有效的条件

农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：

1、买房人主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、卖房人的主体资格合格

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

3、买房人符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意

从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。

以上的这些内容就是小编为大家整理的关于二手房交易税费的相关规定以及农村房屋买卖的条件相关的知识了，想必大家也都清楚明白了吧，这样我们在进行二手房交易的时候，就知道要哪些费用了。