2020年新规定回迁房满几年进行交易?看完明白了 - 文章专栏 - 模袋云

大家在买房子的时候基本上都是商品房，而现在各大城市房价的上涨，也让很多普通老百姓们在购买商品房的时候就会望而却步了，实在是没有那个能力承担高昂的价格，所以就只能选择购买价格低廉的回迁房，那么2020年新规定回迁房满几年进行交易？今天小编就带着大家一起来了解一下。

一、2020年新规定回迁房满几年进行交易？

虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。不过这里需要大家注意的是，作为买家来说，要求卖方必须提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。 

二、回迁房出售有什么限制条件?

回迁房大体分为两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

1、在业主已经取得回迁房的房产证的情况下，这类型的房子是可以上市交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。这类型的房屋一般不会存在什么风险，因为房产证是办理过户基本的凭证。

2、若是业主只是拥有了回迁协议，没有房产证，那么这类型的房屋就应该要注意了。一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

3、不管是回迁房交易还是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金额的保证金的，剩余房款在真正过户交易后再付清。而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

4、对于还没有取得房产证却想要取得房产证的情况，有时候涉及到补交金额。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

看了上面小编为大家讲解的关于2020年新规定回迁房满几年进行交易以及出售限制，想必大家现在对回迁房有了一个新的认识了吧，这里提醒大家回迁房在进行交易的时候，它的前提条件是该套回迁房必须要有房产证才行。