房产证加子女名字需要缴纳哪些费用?如何办理? - 文章专栏 - 模袋云
房产证记录了房子的产权人、位置以及面积等信息,房产证的产权人可以说是最重要的信息,产权人可以是单独的,也可以是共有的。生活中就有不少人会将配偶或者子女的名字加上去,下面小编就给大家说说房产证如何加子女的名字,需要交纳多少税费,不清楚的朋友快来看看吧。
一、房产证加名字所需材料及费用
1、房子无贷款
(1)材料:结婚证,身份证,房产证原件及复印件。
(2)费用:80元手续费、25元籍图费、5元贴花费。
2、房子有贷款
(1)先在银行办理抵押手续变更。
(2)费用:110元手续费,如果使用公积金贷款,需要另外加100元;如果是公积金贷款+商业贷款,需要加200元。
3、没有直系血缘关系
这种情况在房产证上加名字,手续会复杂很多,需要交如下费用:
(1)每平方米2.5元交易费。
(2)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税,满5年则不需要。
(3)万分之5的印花税。
(4)合同每本约5元(各区交易中心不一样)。
(5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算。
(6)房产证上有几人转让的,产证权益平均分。
(注意:不同地区对费用收取的标准有不同的规定,具体以当地为准。)
二、房产证上加子女名字如何办理
1、赠与方式加名
(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同即赠与书。
(2)房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税,房屋赠与必须办理公证。
(3)办理房屋所有权转移登记手续,具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
(4)对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%,特殊情况为1%。
(5)办理完房屋所有权转移登记手续后,就可以增加子女为房屋共有人。
2、买卖方式过户
(1)所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明的原件及复印件,未成年子女需提供户口本或出生证明。
(2)注意事项:在当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
房产证想要加上子女的名字,需要产权人和加产权人共同到当地房产中心进行办理,很多注意事项大家都要提前了解哦。