2020年农村土地流转新政解读？满足条件才能领取补贴？ - 文章专栏 - 模袋云

在农村，土地一直是农民朋友生存的根本。近几年国家也在严格把控农村的土地问题。不过现在国家有新政策，可以流转农村土地了。当然大家都知道农民朋友只具有土地的使用权，而不是所有权，所以在土地流转方面，即使国家放开政策，也是有很多需要注意的地方。那么下面小编来为您解读2020年农村土地流转新政。

一、2020年农村土地流转新政解读？

1、只涉及到经营权的流转

承包方可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。

经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式再流转土地经营权。

2、土地流转原及限制

在坚持农户家庭承包经营制度和保持农村土地承包关系稳定并长久不变的基础上，还要遵循平等协商、依法、自愿、有偿原则。农村土地经营权流转不得改变承包土地所有权的性质及其农业用途，同时不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

3、流转自主性

承包方有权依法自主决定土地经营权是否流转，包括流转对象、方式等，具体条件，由流转双方平等协商确定。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转土地经营权。同时农村土地经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

4、社会资本流转土地条件

必须具有从事农业经营的资质，有适宜的农业经营能力，并且要求经营项目明确，土地用途合法，有风险防范机制，符合当地产业布局，符合当地现代农业发展规划，有利于农业生产安全和生态环境保护等。类似于在基本农田上挖塘栽树，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土，擅自改变土地用途，损害土地或破坏土地生态环境等损害土地的行为是不被允许的。

二、农村土地流转要满足什么条件才能领取补贴？

具体的补贴情况到每个省、市的情况不太一样，但按照国家标准，只要满足以下五种条件的，地方财政将按每亩100元的标准对土地拥有者（土地已确权）给予一次性奖励。即：若自己有1000亩土地，只要流转出去，就可以一次性获得10万元的补贴金。

1、具有稳定的土地流转关系

具有稳定的土地流转关系，土地流转时间在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上（土地股份合作社入股面积300亩以上）。按这个亩数算的话，土地流转方如果不知道这个奖励政策，分分钟损失3-10万元。

2、土地流转价格与农户收益限制

土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。举个例子，拥有土地的农民一直种玉米，每亩的销售额能有2000元，但他需要减去种植成本（包括农资、农械等），按照他的净收入计算承包土地费用。如果有较长的土地流转时间，也需要根据当地物价上涨的情况，每年增长土地的承包费用。

3、优先获得资格

已经取得了工商部门营业执照，且具有一定的示范带动作用或规模、运作规范（有章程、股权证书、实行“保底分红”）的土地股份合作社或农场，可以优先获得相应的补贴扶持。

4、符合法规

符合土地承包政策法律，土地流转操作规范，已经签署了正规的土地流转合同，合同手续完备，且此合同具有法律效益。

5、地方政府的支持

最后还需要当地政府重视土地流转工作，能够安排出土地流转后的鼓励扶持资金，用于对土地流转农户的奖励。这个资金在上面提到的试点省份是有财政部拨款的，没有提到的省份需要提前到有关部门咨询。

三、土地流转的形式有哪些？

1、土地互换

互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

2、土地出租

在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。关键如何保证其合法性。让双方心里都踏实。

3、土地入股

入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择（农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营），农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。

4、宅基住房

宅基地换住房，承包地换社保。以重庆为例：农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。

5、股份合作

“股份+合作”中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立起“股份+合作”的土地流转分配方式。这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。

村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股（亩）700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。

以上就是小编为您整理的关于2020年农村土地流转新政解读等内容，如果您正想对自己所使用的土地进行流转，可以看看以上的相关注意事项，避免到时候出现不必要的麻烦。希望小编的整理对您有所帮助。