soho房子敢不敢买 - 文章专栏 - 模袋云

soho房子敢不敢买？

soho房子是可以购买的，很多城市都有这种类型的房子出售。soho是small office home office 的简称，即小型办公，家里办公的意思，很多自由职业者不需要大型的办公场所，只要一个小型办公室，如同家一般的场所，soho这种新型的办公住宅形式也就应运而生了。soho房子大部分都是年轻人购买，因为这类型的房子价格较低，承担的经济压力也就不是太大的，同时还有很多人会购买用来投资的。

soho房子适合的人群有哪些？

1、不能买二套住宅的购房者。

2、追求时尚新生活的新新人类，自由职业者优先。

3、想坐等收租的房东们，soho户型比较适合出门在外工作租房生活的年轻人。

4、创业党，soho产品的特殊性质在于其除了居住功能外，还拥有注册公司的商业优势。

soho房子的优缺点有哪些？

优点：

1、售价低：由于soho房子一般以高层、小面积为主，容积率较高（容积率越高则一块地上盖得房子越多），所以开发商自然成本价就比较低，售价也会相应低出不少。

2、面积大：对于这种房子，开发商往往偷面积，调高4.5米，同时隔成2层，不少美其名曰“买一层赠一层”，房本面积60平，实际居住面积可能达到120平，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。

3、不限购：没有社保限制，没有二房限制，对于无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门。

缺点：

1、soho房子的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。

2、soho房子首付比例为50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款。

3、soho房子不能落户。

4、soho房子不能享受学校、商业、居委会等配套服务。

5、soho房子在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

6、soho房子水电费、物业费等费用标准高于普通住宅。