买回迁房过户费多少钱？这几个注意事项要了解！ - 文章专栏 - 模袋云

因为市场的变化，如今的房屋市场中住房类型分成了很多种，总的来说它们的作用都是用来居住的，但是从其它方面来看却又有很大的差别。相信大家都有听说过回迁房，回迁房是一些发展商因为征收土地，而赔偿给原土地所有人的居住型房屋，那么大家知道购买回迁房的过户费是多少钱吗？看完下文就心中有数了。

一、买回迁房过户费多少钱？

1、测绘费

此费用由买方来支付，按照住房面积来计算，每平方米为1.36元。

2、评估费

房产评估费由买方来支付，按照住房评估总价的0.5%来计取。

3、契税

房屋契税由买方来支付，首套房住房面积小于90平方米，契税为房产总价的1%。一般住房面积介于90平方米和144平方米之间，契税为房产总价的1.5%。住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3%。二套房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3%来计取。

4、房产交易税

房产的交易税一般由买卖双方共同承担的，按照交易房产的住房面积来进行计算，每平方米为6元。

5、房产登记费用

房产登记费用由买方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有产权房，每增加一人需要多交纳10元工本费。

6、增值税和附加税

房产交易增值税和附加税由卖方支付，按照房产总价的5.6%来计取，满2年的普通性住房可以免征。

二、购买回迁房注意哪些事项？

1、一房数卖是很多出卖方惯用的手段，指的是房价高涨，违约成本低出卖人就极有可能将房屋出售给他人一次需要签订一个保障协议，不然出卖人将该房屋数次出卖所签订的相关合同，也是不违反法律的禁止性规定，所以购买时一定要注意这点。

2、因为买房必须就要有过户的和交房时间的确定，如果卖方并没有取得有效的房产证，无法办理过户。一定要先详细咨询卖方是否已拥有房产证，切记还要写明取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，时间一定要写具体。

3、购买回迁房很多都是还没有拿到房产证的，因此买卖存在很多风险，对于购买回迁房的尾款一定要留一些，留尾款是为了避免诸多风险。

4、因回迁房有着不确定取回房产证的因素，一般而言尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，但是注意说话的方式和技巧，以免双方发生不快。

购买回迁房的时候一定要注意上文小编总结的注意事项，否则吃亏的只有自己，对于过户费用大家根据实际情况来核算就可以了。