还建房可以买卖吗？文中详解一目了然 - 文章专栏 - 模袋云

当下全国各地都在发展，就有很多地方出现了一些大规模拆迁的的情况，与此同时就会有很多还建房，而还建房的价格都比商品房低一些，在市场上是比较受欢迎的。那么还建房是否可以买卖？有哪些注意事项呢？今天小编就来和大家一起探讨一下。

一、还建房可以买卖吗？

1、还建房一般可以分为两类：一种是进行针对城中村的改造，征收拆迁之后采取产权调换的一种主要的方式，同时也是可以选择在集体土地上的房屋调换，这种的房屋称为小产权房。这种房屋可以购买，但是如果出现纠纷的话，购房者的权益很难受到法律上的保护。还有一种是指在国有土地上的房屋拆迁进行还建，通过划拨的方式来进行取得建设用地的，并且也都是需要五证齐全。通常重大城建拆迁的还建房可以办理两证，而这种房屋也分为两种类型：一种是商品房性质，另一种是经济适用房性质。两者的区别是商品房办理两证以后随时都可以进行交易，而经济适用房办理两证后要满五年以上才能交易。简单来说，购买国有土地拆迁的还建房，两证齐全，相关权益能够收到法律的保护。

2、还建房虽然可以买卖，但是两证比较难办理，而且办理的周期比较长。因此还建房的软件和硬件设施都没有商品房好，还建房的规划设计、竣工验收和物业管理也相对会混乱一些，没有商品房那么规范。从法律角度上看，没有两证的房屋是不能买卖的，所以如果是购买了没有两证的还建房，以后出售也比较难，碰到拆迁问题的话，购房者的权利不能受到法律的保障。

二、买还建房的注意事项

1、市级及以上政府出面搞的还建房，以后都有两证，其中土地证为划拨的性质，以后交易的时候是需要出土地转让金。查询还建房是否有两证，我们可以去规划局以及房管局查询。

2、由于交易的时候还没有两证，银行也不会给办理抵押贷款，这是需要一次性付清全款的。现在很多人办理还建房买卖，都是通过仲裁和公证来办理，这样的过程是不能保障购房者的权益。对于没有产权证的还建房买卖，是不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，公证处不会给予公证的。

3、有的还建房属于经济适用房，有的则属于商品房，这点我们要弄清楚。如果还建房是经济适用房，那根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在进行取得了房屋所有权证和土地使用证在一定的年限之后，也都是可以进行上市出售的。

4、购买还建房会存在很大的风险，如果买家要买，可以先与卖方签订房屋期权的相关买卖协议书，对于交易的详细内容步骤和方法也都是越清楚越好。我们再向卖方签署一份代办理还建房的事宜给买家，这个委托书是可以拿去公证的。

以上的这些内容就是小编为大家整理的关于还建房是否可以买卖以及有哪些注意事项的全部知识了，对于这些问题大家也都应该了解了吧，还建房在进行交易的时候还是存在一定风险的，所以在购买的时候一定要谨慎小心。