公寓式住宅可以落户吗？告别入坑 - 文章专栏 - 模袋云

公寓式住宅在现代化的城市中还是非常受一些年轻人的追捧的，这类型的房屋不会占购房名额，居住的话比租房子更加稳当，但是公寓式住宅也有它的缺点。今天我们就它的落户问题以及缺点来为大家做一个简单的介绍，想要了解的朋友千万不要错过了，这些信息对于我们想不想购买公寓式住宅还是非常有帮助的哦！

一、公寓式住宅可以落户吗？

1、公寓能否落户由公寓的属性来决定，如果公寓属于一般住宅，这种公寓的产权期限有七十年，能办理落户的相关手续。

2、但如果公寓属于商用或者商住两用，这种公寓额的产权期限为四十年，不能办理落户的相关手续。尽管许多商用或者商住两用的公寓都位于市中心繁华地带，邻近还有名校，但因不能落户也无法入读校园，这对一向以名校学位优势备受销售宠爱的老城区物业来说，其后期利润将大打折扣，但最终还是会因为落户问题并不受购房者的青睐。

二、公寓式住宅的缺点

1、管理费水电费更贵

以广州例，它的商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,公寓式住宅的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。

2、土地使用年限短

商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类公寓式住宅因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而公寓式住宅土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

3、房贷利率高年限短

虽然公寓式住宅不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

通过上文的介绍我们对公寓式住宅又有了一些新的认识，很多人买房就是为了落户方面的问题，希望此文能够帮助到有需要的朋友们，愿你们一切顺利！