违建拆新不拆旧？别再不懂装懂了 - 文章专栏 - 模袋云

就房屋来说，若是被认定为是违章建筑，将会面临被拆除或者是被罚款的情况，房屋限期被拆除的这种结果对房屋户主来说，损失太大了，自然是希望房屋不被拆除的，近期有言论说违建拆新不拆旧，这消息到底是真是假呢？

一、违建拆新不拆旧？

拆违建，只拆新不拆旧这一言论是没有法律依据的。针对已被认定为是违章建筑的房屋来说，不管是新建违章还是老旧违章，其大概率是要被拆除的。但若是满足以下条件，其违章建筑将暂不予以拆除，具体如下：

1、因为部分农村违建房在早期是违建房，但是却符合现在要求的对农业发展有利的部分设施，可以进行保留，暂不予进行拆除。

2、部分违建房屋虽然在现在的政策下不符合一户一宅的制度，但是却符合分户条件的，那么该栋违章建筑可通过分户的方式得以保留，但分户需符合相关政策规定。

3、对于部分农村违建房而言，若是将其拆除后，会影响到村集体的公共利益，或者是会对邻里造成安全隐患，那么也将会被暂时保留处理。

4、就部分农村已住人的违建房的家庭而言，其除了这一处房子之外，就没有其他可以居住的房子，那么暂时不予进行拆除，但可能需要缴纳一定的税费。

二、什么样的房子算是违建？

1、未向有关部门进行申请或者是申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变了建设工程规划许可证的规定建成的建筑物，比如私自增加建筑物的面积。擅自改变了使用性质建成的建筑物，禁止占用农业生产用地和公共设施用地建房。

3、不得将临时建筑变成永久性建筑，若临时建筑建设后超过有效期未拆除，成为永久性建筑的建筑物的将被认定为是违章建筑。

4、建房需要向有关部门进行申请，并提交相关证明文件，建房申请人不得通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证，从而建造房屋，否则所建成的建筑物将被认定为违建建筑。

三、违章建筑处理是怎样的？

1、关键要有法律依据

不予补偿的违章建筑是指依照法律规定应当被无偿拆除的建筑。所以，只有违反了建造时的法律依据，才可以确定为违章建筑，否则，就违背了《物权法》第三十条之规定。

2、由法律授权的机关对于是否违章来进行界定

是否违章不是随便哪个机关都能来进行界定的，必须是法律授权即有权的执法机关才能进行界定。

3、违章建筑要依法处理

有了法律依据，又有了法律授权的执法机关做出界定，那么对于违章建筑我们将进行依法处理，不过法律对于不同情况的违章建筑有不同的处理方法。所以执法人员要慎之又慎。

关于违建是否拆新不拆旧，什么样的房子算是违建，以及违章建筑的处理是怎样的内容介绍，各地政策不一，本文内容仅供大家参考，希望对想要了解违建信息的朋友有所帮助。