二期房为什么比一期贵 - 文章专栏 - 模袋云

一、二期房为什么比一期贵？

1、一般一期楼盘是开发商用来试水的房子，试验这个楼盘在市场的好坏和需求，若一期楼盘销售情况好，开发商能快速回笼资金，后期楼盘建设速度就会加快；若是一期楼盘销量欠佳，就可能是当地市场不好或这个楼盘不符合市场需求，此时开发商一般会对该楼盘进行完善，所以一期楼盘质量方面反而可以得到保障。

2、而二期楼盘，开发商多把重心放在价格上，若一期楼盘销售不错，二期楼盘势必会涨价，由于一期楼盘积攒的口碑和人气在。但若一期楼盘销售差，碰上开发商实力有限等情况，就可能出现开发商无法支付建筑费用，甚至跑路等。

二、一期楼盘和二期楼盘的区别有哪些？

1、购房成本来看

一般就算是同一个楼盘的房子，一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些，因为在一期房屋中，不论是从整体小区的建筑风格，周边环境、以及室内户型，精装还是毛坯都是处于萌芽状态下。在第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下，这样的房屋才能吸引更多的顾客，开局做好了，那开发商才会开始建造第二期楼房，那二期房的价位就会比一期房高。

2、从居住环境来看

虽然说都在同一个小区，但是一期的房子入住时间比较早，如果购房者收房后就装修入住的话，相对二期的房屋来说，一期的房屋在配套上还不够完善，生活上的便利远远不如二期房，从居住体验上来说二期还是胜过一期。因为在一期售卖掉之后，开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中，那么一期的周边配套，噪音污染、停车位不够等都会出现一定的问题。

3、从建造技术上来看

开发商想要房子卖得好，想要赚钱的话，就需要把楼盘的知名度放出去，而楼盘的知名度一般表现在房屋的质量和舒适度上，所以一期房相对来说质量方面是能够得到保障的，但是由于建造技术也是在不断的发展的，房子在户型、面积和基础设施的建设上肯定是越来越好的，可能一期房还只是楼梯，到了二期房三期房就变成了电梯，户型、小区环境、基础设施等方面变得更加的便利，在生活的入住舒适度上就会更有保障。