小区物业费计算公式 - 文章专栏 - 模袋云

小区物业费计算公式是怎样的？

一年的小区物业费一般是用建筑面积乘以每平方物业费收取价格乘以12来进行计算，各个小区的每平方物业收取价格不一。

物业费的收取标准是多少？

a、物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。

b、每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

c、这四个标准的收费依次为1.00元/月，平方米、0.75元/月，平方米、0.35元/月，平方米、0.35元/月，平方米左右（已包含税费）。

不在小区住可以不交物业费吗？

1、房子空置一年物业费

房屋不管空置多长时间都是要交物业费用的，不过对于空置一年以上的房子，物业费是可以打折的，其折扣为7折。如果说业主未及时办好相关入住手续，六个月后才入住的话，同样可以按百分之七十来交纳物业费。

2、空置5个月物业费

对于房子空置了5个月，或者两三个月才去住一次的情况下，物业费需全部缴纳没有优惠。

哪些情况可拒交物业费？

1、房子延期交付或业主没有收房

不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。

2、业主没有与物业公司签署合同

一般物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，所以物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，购房者自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。

3、未履行合同中约定的服务责任

业主和物业公司签订协议后，合同里面约定了物业公司需要提供什么样的服务，但是入住后发现物业公司并没有按约定尽到他应尽的责任义务，那么这时作为业主就有权利拒交物业费，要求物业规整行为，重新履行合同中约定好的义务。

4、擅自扩大收费范围、提高收费标准

比如，小区物业收费0.8元/m。如果物业公司在没有经过业主委员会或是全体业主同意的情况下，物业自把物业费提高到2元/m，收费标准这样就提高了，这时业主也可以选择拒交，即便要调整费用，是可以和业主一起协商来定的。

5、房屋被出租且合同中约定物业费由承租人承担

一般房子出租后，业主只负责收取租金，就会在租房合同中约定好物业相关费用由承租人承担，如果这时物业公司向业主收取物业费，业主也是可以拒交的。