2020年上海崇明区宅基地最新政策，文中为你诠释 - 文章专栏 - 模袋云

说到农村的宅基地相信大家现在应该知道它是多么宝贵了吧，而且对于广大的农民朋友们来说，更是用来赖以生存的一个重要部分，而随着当下国家对农村土地的加强建设，很多人都特别关注宅基地的政策。今天小编就带着大家一起来了解一下2020年上海崇明区宅基地最新政策，相信定有收获。

一、2020年上海崇明区宅基地最新政策

1、宅基地实行一户一宅制度

宅基地是农村村民用于建造住宅以及其它的一些附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户也都只能拥有一处宅基地，同时也应严格按照批准面积和建房标准来进行建设的一种住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

2、盘活利用闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

3、宅基地可以流转

根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

二、农村宅基地转让容易出现的问题有哪些？

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也都其实是需要签订买卖合同的。如果没有签署相关的买卖合同，或者是合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。

2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，而且现在一些已经出卖的房屋或者是宅基地的城镇居民现在也都开始出现了反悔，并且也会想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人其实也都是会更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村进行购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

看了上面小编为大家讲解的关于2020年上海崇明区宅基地最新政策，以及农村宅基地转让容易出现的问题有哪些的知识了，相信对这方面的问题大家应该都了解透彻了吧，农村宅基地政策的不断完善，也让农民的经济利益有了更好的一个保障。本文内容仅供大家参考，具体请以当地政策为准，希望可以给大家带来帮助。