房产证上使用年限空白 - 文章专栏 - 模袋云

房产证上使用年限空白是怎么回事？

1、房产是属于个人的私产，具有完整的物权，产权人也拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

3、如果所购买的住房在今后发生了买卖关系，那么就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，将使用权变更为出让，将使用年限变更为住宅用地的70年。

4、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。而商品房是肯定有土地证的，所以，从土地证上也可以看到使用年限。

房产证的查询方法有哪些？

1、房产部门档案科查询

归属人可携带身份证明，到当地房管部门的房产档案科进行查询，有些老房子的权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

2、房产部门受理科查询

归属人携带身份证明，到房产部门房产受理科或交易大厅查询。

3、他项权利证书查询

房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。只有当事人自己或委托他人才可以查询。

4、司法机关依法查询

公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

5、权证查询

权证和共有权证是国家依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。当事人自己或委托他人才可查询自己名下的房产证，除法律规定外，其他人不得查询。