商品房与住宅房的区别有哪些？速来一探究竟 - 文章专栏 - 模袋云

对于现在很多人来说，在购房房子的时候都是没有什么经验的，而市场上房子的类型繁多，比如说商品房和住宅房，就是大多数人在选择房子的时候会傻傻分不清楚的，所以今天小编就带着大家一起来了解一下商品房与住宅的区别以及相关的知识。

一、商品房与住宅房的区别

1、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种也都是宜商宜住的房屋类型，因为它都是具有成熟的商务环境和完善便利的生活的相关设施，所以，很多人也都是愿意购买商住房也都是用于挣钱。住宅房则是指提供居住的房屋，主要也都包括别墅以及公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、相关税费不同

50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

5、贷款条件的限制

购买这种类型的房屋大多都是不能申请公积金进行贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

6、建设标准不同。

如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

二、商品房和住宅房究竟哪个好？

商品房和住宅房哪个好主要看购买的商品房是什么性质，因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年，所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的，如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。

看了上面小编为大家讲解的关于商品房与住宅的区别以及哪个比较好的全部知识了，想必对这些问题大家应该都了解透彻了吧，不管是什么样的房型，在市场上交易的房屋都是商业住房。所以购买房子的时候，一定要了解房子属于什么样的性质。