开发商认购金可以退吗? - 文章专栏 - 模袋云

开发商认购金可以退吗？

1、在缴纳认购金的当时，开发商的预售证如果还没有办理下来，是可以争取退款的。因为这时主动权在业主手里，可以据理力争。

2、如果在缴纳认购金时已经办理了预售证，要看认购金的性质是“定金”还是“订金”。如果是前者是不能退的，如果是后者是可以退的。要注意的是，“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金和认购金有什么区别？

认购金与定金是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。

签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。