公摊面积的国家标准详解，看完醍醐灌顶 - 文章专栏 - 模袋云

有过买房经历的朋友应该都在公摊面积这个问题上纠结过，对于如今的商品房都是几千一平方米，在公摊面积上多出钱谁也不愿意。今天我们一起来看看公摊面积的国家标准是怎么规定的？在此也为总结了公摊面积的计算方法，一起来学习吧！

一、公摊面积的国家标准详解

1、所谓的公摊建筑面积，就是建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

2、公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。

3、一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

二、公摊面积如何计算?

1、首先要了解公摊系数，它是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。但公摊系数只针对单一建筑，建筑不同，公摊系数就不一样，每栋建筑都有自己的公摊系数。

2、公摊面积算法总体公式:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；高层公摊面积计算方法:公摊面积=建筑面积-实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率);建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

关于公摊面积的国家标准以及计算方法在此就介绍到这里了，相信想学习的朋友都不会错过这次机会，看到这里也已经把一些重点信息记在了心中。