买联建房怎么买最安全 - 文章专栏 - 模袋云

一、买联建房怎么买最安全

1、 如今市面上拥有合法手续的联建房，每平方米的价格一般都是在2000元左右。例如以一间地基30万价格来计算的话，就能建房300平方米，加上建筑成本600一平方的话，这样下来一个平方的联建房不加上办证费及利息等其它的黑色费用支出，大概成本就是在1600元左右。

2、所有的房屋买卖都必须要在房管部门进行备案，因此在进行交易的时候，买卖双方必须要签订一份房屋买卖协议，并且盖上私章，然后再到村委与房管等部门办理房屋过户手续，最后待登记公告过以后，相关部门就会向买方颁发了产权证书。

3、在办理联建房过户手续的时候，买卖双方必须要在房屋买卖合同签订后一个月内，持房地产权属证书、当事人的合法证明以及转让合同等有关文件到房地产管理部门提出申请，并将成交价格一并申报。

二、联建房的弊端

1、虽然说联建房建设也是属于合法的住宅开发模式，它在建设之前都可以合法取得建设用地许可证及建设工程施工许可证的。但由于有关部门要对房地产开发企业的利益进行保护，因此联建房的产权手续就会有所限制，就目前情况来看联建房产权证办理还是需要政策来扶持的。

2、联建房住宅虽然是属于合法的，但若是在没有取得产权的情况下的话就得不到法律保护，因此购买这种房子也是会存在一定的法律风险。

3、如果小产权房是在未经政府职能部门批准的情况下交易的，那么就属于违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，并且房管部门是不予备案，也无法取得产权证。