上海普通住宅认定标准？硬核知识有备无患 - 文章专栏 - 模袋云

随着社会经济的迅猛发展人们的生活水平也在不断的改善，因此越来越多的的人都到城里去买房了。在买房时相信很多朋友的朋友都会碰到普通住宅和非普通住宅两种类型的房子，其实不同类型的房子都会有不同的认定标准，所以今天我们就来了解一下上海普通住宅的认定标准是什么。

一、上海普通住宅的认定标准是什么？

1、根据上海市相政策的相关规定，普通住宅应该同时要满足3个条件。首先房子要属于5层以及5层以上的多高层的住宅，或者是房子属于5层以下的老式的公寓、新旧式的里弄等，其次普通住宅的单套建筑面积不得超过140平方。

2、最后则是房子的成交价格，普通住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下，简单的来说就是内环线以内的普通住宅的价格要低于450万元/套；内环到外环线之间的普通住宅的价格要低于310万元/套，而外环线以外的普通住宅的价格要低于230万元/套。

二、普通住宅其标准的作用？

普通住宅的标准是使住宅小区的建筑容积率在1.0以上，其实际的成交价会低于同区域享受优惠的政策的住房的价格。能够带来一下作用：

1、提高普通住房的认定标准将会极大的提高住宅当中能够享受到税收优惠的普通住房的比例。

2、对于购房者们来说则是个利好的，毕竟在当前房地产的市场上，不管是本应购房者缴纳的契税，还是应该卖房者缴纳的营业税以及个税，都被转嫁给了买房人，而普通住房标准的下降则将可以使更多的购房者享受到买房成本的优惠。

三、非普通住宅的认定标准是什么？

1、住宅小区的建筑容积率在1.0以下（且不含1.0）；

2、单套建筑的面积在144平方米以上（且不含144平方米）；

3、实际的成交价格高于了同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。

好了，有关于普通住宅的认定标准小编就为大家介绍到这里了，普通住宅的认定标准会根据其面积以及价格两个方面进行认定的，而有了认定标准能够让我们享受到更多的购房优惠，所以对于我们需要买房的朋友来说是有利的一个标准，同时非普通住宅的认定标准大家也是有必要进行了解一下的，以便于我们更好的去区分两者。本文仅供参考，希望可以给大家带来帮助。