续交土地出让金的计算方法，明白这些少吃亏！ - 文章专栏 - 模袋云

土地出让金大家应该有听说过，随着近年来城镇化进程的发展，房屋市场得到了很好的发展，一栋栋的房屋崛地而起，进而出现了很多的公用设施需要建立，而这一切的发展建设都需要用土地。相信大家都知道我国大部分土地的使用权在民众手里，也因此在建设时就需要涉及到土地出让的相关问题，对于续交土地出让金也会接触到一些，但还是有很多人不明白续交土地出让金的计算方法，下面我们就一起来聊一聊相关话题。

一、续交土地出让金的计算方法

1、有实际成交价的，并且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则就要依照全部地价40%的基础来计算了。

2、一般发生转让的划拨土地使用权补办出让的时候，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金的数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%的比例，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金是什么意思？

1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

2、土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

3、土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

通过上文我们对续交土地出让金的计算方法有了大概的了解，对于土地出让金是什么意思小编也在此为大家总结了一些信息，希望能帮助到有需要的朋友们。