房产证是什么样的 - 文章专栏 - 模袋云

房产证是什么样的？

1、颜色：房产证的颜色是红色的。

2、封面：是图案+字样的组成，正中间是中国国徽的图案，下方是中华人民共和国不动产权证书的字样。

3、内部：内部内容较多，其证书用纸都有统一印制的水印图案、防伪底纹等，若没有就要检验看房产证有没有造假。

房产证名字有主次吗？

1、房产证上的名字是有主次的，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。

2、责任和权属上的分别体现主要是看共有权性质，共同共有的共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；按份共有的区分比例；只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的。

办理房产证需要注意什么？

1、注意费用

购买房产的费用不仅仅是房款支出，房子在登记办理房产证的时候也需要不少费用，包含了契税、房屋产权登记费、工本费、公共维修基金、印花税等税费，其中契税是一项比较大的支出，若购买的房产是二手房的话，还需要缴纳相关的交易手续费、个人所得税、增值税等，在缴纳相关税费后，一定要保留好收款凭证，还需要求收款单位盖公章才行，白条是无效的。

2、注意检查相关信息

房产证办理好了之后，拿到房产证了就需要仔细核好产权信息了，一定要核对房产证的记载，包括房产面积、房产位置、权利人姓名、权属状态等等信息，都是非常重要的，一旦出现错误，或与合同约定不符的话，需要及时处理，要求卖方负责，还需核对好他项权利记载的抵押事项。

房产证上使用年限空白是怎么回事？

1、房产是属于个人的私产，具有完整的物权，产权人也拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

3、如果所购买的住房在今后发生了买卖关系，那么就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，将使用权变更为出让，将使用年限变更为住宅用地的70年。

4、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。而商品房是肯定有土地证的，所以，从土地证上也可以看到使用年限。