农村自建房需要建房许可证吗？怎么办理这个证？ - 文章专栏 - 模袋云

现如今，随着城乡一体化的发展进度，农村的教育、医疗设施也在逐步完善中。在加上城市的污染的加重，很多在城镇中工作生活的农民开始选择回归家乡，更愿意在家自建房屋。众所周知，农村建房没有房产证，只有使用权证。农村居民在自己拥有的宅基地上建房需要建房许可吗？怎么办理这个证？下面，小编就跟大家详细聊聊。

一、农村自建房需要建房许可吗？
　　根据我国《建筑法》第七条规定，建筑单位在工程施工前，必须要向工程所在地县级以上的人民政府建设主管部门申领施工许可证。由相关部门对该工程是否符合开工的必备条件进行审核，对条件符合的建筑单位才能发施工许可证。根据我国现行的法律，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，没有取得施工许可证的建筑，属于违法建筑。可见，施工许可证是工程建设活动的前提条件。但农村居民要想自建房屋，也需要办理建房许可证。

二、农村自建房如何办理建房许可证？
　　农村现在建房手续越来越严格，建房首先要符合村镇规划。农村居民想要自建房，在什么地方才能报建呢？流程又是如何呢？首先要向户口所在地的村民委员会提出书面申请； 村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡（镇）人民政府； 乡（镇）人民政府接到申请后，对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核；涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续； 经审核后，报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。有些地方出台地方法规或地方规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》，依其规定。

说到这里，小编要提醒大家：居民想要在农村自己建造房屋，先要取得宅基地使用证，由了宅基地的使用证后才可以申请建房许可，依法经过政府批准后才能建房 。建房之前没有申请规划许可证的自建房屋，只要符合相关的标准，自建房还可以补办住宅建筑工程规划许可证。只有得到建房证的房屋才属合法建筑，居民的建房证也是所建房屋归属权的重要证明，一定要妥善保管。