农村集体土地使用证是否能贷款?如何才能过户? - 文章专栏 - 模袋云

　　作为农民，最大的福利估计是拥有国家分的土地，尽管只有使用权，所有权属集体，可却没有规定年限，那么，农村集体土地使用证是否能贷款呢？如何才能过户?还不知道的农村朋友赶紧往下看吧！

　　一、农村集体土地使用证是否能贷款?

　　一般银行不会给这样的房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定：

　　1、第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　2、第一百八十三条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　3、第一百八十四条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

　　二、农村集体土地使用证如何能过户呢？

　　1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。

　　2、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

　　3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

　　4、缴交资料

　　（1）、市房地产证买卖登记申请表；

　　（2）、市房地产买卖合同；

　　（3）、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)；

　　（4）、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；

　　（5）、测绘分户图(按申请户数)；

　　（6）、买卖双方身份证明；

　　（7）、解困房买卖合同(属解困房)；

　　（8）、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明；

　　（9）、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同；

　　（10）、主管部门或董事会同意抵押的证明；

　　（11）、金融机构法人资格证明；

　　（12）、金融机构法定代表人授权委托书；

　　（13）、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

　　看完本文，大家应该已经知道农村集体土地使用证一般是不能贷款的，而要想把农村集体土地使用证过户的话是比较容易的，只要是本村村民的买卖一般是可以的。