装配式建筑将会改变房企格局，2018年你可否做好准备？ - 文章专栏 - 模袋云

　　规模房企排位赛竞争正在不断加剧。克而瑞数据显示，2017年前11月，千亿房企增至14家，其中碧桂园成为首个销售规模突破5000亿元的房企，恒大和万科的销售规模均超过4000亿元。在行业集中度不断提高的背景下，实现高品质的增长成为房企长远发展的关键。

　　近年来，政府提倡大力发展装配式建筑吸引了众多房企的目光。通过工业化手段加快周转模式，从而提升项目质量和客户满意度，有利于房企在未来的竞争中占据先机。《每日经济新闻》记者注意到，装配式工业化体系在颠覆传统的房地产建筑工艺的同时，正在掀起一场房地产竞争格局变革。

 　　装配式建筑上演“军备竞赛”

　　尘土飞扬、满地钢筋水泥、脏乱差，是大家对传统的建筑工地的印象。而采用装配式建筑，不仅提升了建设速度和产品品质，干净整洁的施工现场让建筑工人也能获得更好的工作环境，这就是装配式建筑给建筑业带来的改变。碧桂园一位负责工程技术的工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时这样描述装配式建筑带来的变化。

　　如今，一场建筑工业化的“军备竞赛”正在房地产行业上演。而早在2003年，万科就成立了万科工厂化中心，率先在国内推广装配式建筑。在万科之后，碧桂园、绿地、保利地产等知名房企纷纷进军装配式建筑领域，希望在激烈的行业规模竞赛中获得有利地位，同时分食装配式建筑庞大的市场蛋糕。

　　据了解，在冲刺3000亿元规模之际，保利地产牵手远大住工，通过建设依托BIM、物联网和大数据技术的装配式建筑智能工厂，进军装配式建筑领域。同时，保利地产还与远大住工进行资本上的合作，支持远大住工的总部研发平台。

　　记者注意到，在发展装配式建筑方面，业内出现两种不同模式。

　　万科和碧桂园均注重自主知识产权的研发。碧桂园相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，碧桂园拥有独立的工程技术团队，在实践过程中不断对SSGF工业化建造体系进行迭代升级，同时注重管理体系的打造。与此同时，碧桂园也在进行项目云管控平台的打造，提升SSGF工业化建造体系的核心竞争力，通过信息化的管理能够实现快速复制，同时保证产品的品质。

　　而一些实力欠佳的房企则可以通过合作模式降低研发的成本，同时也能实现建筑工艺的创新和战略扩张。

　　保利广东相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从硬件上来说，目前装配式建筑的发展已经对建筑结构方面带来了根本性影响，下一步也将逐渐对精装修、智能家居、智能家电等产生积极深远的影响；从软件上来说，则对房地产商的信息化、数字化水平和项目管理能力提出了新的要求。