农村违建房拆除有补偿吗？拆迁必知！ - 文章专栏 - 模袋云

随着农村经济的不断发展，城乡一体化的进程也不断的加快。很多农房都面临着要被拆迁的。在这些面临要拆除的农村自建房中，我们不难发现存在很多许多证件不齐全的现象。这类型的房屋都将会被认定为违建房。那么，农村自建房被认定为违建房拆迁会有补偿吗？不要着急，小编接下来就带大家来看看吧。

一、什么是违建房

1、狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。

2、广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。

二、违建房的类型

1、未通过审批而强行占用已经规划为公共场所或公共设施、公共绿化用地等的建筑，是强拆范围内的违建房屋。

2、没有按照申建审批成功的那张设计图而自行施工的建筑物。

3、没有经过村集体或政府等相关部门的审批或者通知或者申请了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。

4、属于农村经济组织的非农建设用地或者村民自用宅基地等非法转让兴建的建筑。

5、在经济特区内城市化的居民委员会或者股份合作公司额非农业用地非法转让而兴建的建筑。

6、在农村经济组织的非农业用地或者村民自用的宅基地违反了城市规划或者超过了市政府的标准建筑。

7、未经批准擅自将工业厂房、家用住宅和其他建筑物等改变成其他使用功能的建筑。

8、属于临时建筑，但超过了使用期限的建筑。

9、因违反了法律法规等相关规定的其他类型建筑。

三、违建房将被拆除的情况

1、农村危房

2、农村蔬菜大棚房  

3、违规建设的房子

4、未申请或者申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

5、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

6、擅自改变了使用性质建成的建筑物。

7、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

8、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

四、不会被拆的违建类型

1、《土地管理法》施行之前盖的房子  

众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也归于合法修建。

2、《城乡规划法》施行之前的房子  

3、审批手续不完整的房子  

一般而言房子除了宅基地使用权之外，建房许可证也是必不可少的，但在乡村很多人的房子手续都不完好，但是依据相关规定就算农民没有得到全部的批阅手续，也不能作为违建房子进行撤除，而且还有机会补办批阅手续。

4、因政府招商引资导致建房手续不全的  

政府为了促进经济发展，对于企业入驻一般都有优待政策，这也是导致有些企业建房手续不全的原因，但这一种就算拆迁，也不会随便被认为是违章修建。

5、一户有多家宅基地，违背一户一宅原则，但这多个宅基空中积加起来也没有超出当地宅基地应批准的面积的，能够确权，地上房屋也不用当违建拆除。

6、经过合法的继承，形成的“一户多宅”，不用拆除。但若是父母都辞世了，子女有曾为城市户口的话，所有的农村房子虽说不会被拆除，但是也不能随意修建、加盖，只能等房子自然老化、消亡之后，由村集体收回。

3、经过合法手腕得来的宅基地和房屋，不用拆除，能够确权。但是假如超越本集体的范围，从外村的村民手中买来的房屋因这一买卖行为违背法律规则，也是无法确权的，需要拆除的。

五、违建房拆除有补偿吗

结合上面我们所了解到的有关于违建房拆除的相关知识之后，我么便可再了解关于违建房拆除有没有补偿的事宜了。那么违建房拆除到底有没有补偿呢？我们以法律来说话。

1、根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。  

2、国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。

通过以上两条的法规条例可知，其实违建房拆迁是可以获得一部分的。

六、违建房的处理方式

我国一般对违章建筑的处罚手段包括警告、罚款、责令停工或停止使用限期整改、限期拆除等。

根据《中华人民共和国城乡规划法》：城乡规划主管部门做出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取封锁施工现场，强制拆除等措施。

限期拆除是所有处罚手段最为严厉的，我国的强制拆除中分为行政强制执行、法院强制执行、城管现场执法拆除。而一般的拆除程序：立案、调查、上报审批、罚款的分级管理、决定程序、送达与执行、强拆的执行程序。

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