2019年农村盖房子新政策，切莫贸然的建房 - 文章专栏 - 模袋云
大家都知道农村土地资源有限，所以国家对农村宅基地的限制越来越严，对农村建房也有了新政策。现如今国家在农村已经开始实行统一规划建房了，但目前农民自建房仍然是解决农民住所的主要途径。那么2019年农村盖房子新政策是什么呢？下面小编带你来看看。
（一）哪些地方不能建房
1.基本农田
基本农田是国家重点的保护的耕地，各地农村也纷纷设立了基本农田保护区，同时在《土地管理法》、《宅基地管理办法》中国家也明确提出，严禁占用基本农田修建房屋，对于违规者将会拆除新建房屋，恢复种植条件，并且予以罚款！
2.各类一级保护区
为了保护农村的生态环境，杜绝环境污染等问题的出现，各家设立水源保护区、生态环境保护区等等，而在这些保护区内也是禁止的建房，农民朋友一定要注意，同时随着国家交通的发展，也新修了许多一级公路，而这些一级公路保护区的范围之内也是是禁止建房的！
3.地质灾害高发区
地质灾害高发区主要是分为两种，一种是山体滑坡等自然性地质灾害高发区，另一种则是由于采矿、采砂、采集地下水等等导致的地下被踩空之后，出现的地质灾害高发区，而在这些区域之类国家也明令禁止建房！
（二）宅基地建房有什么要求
1.建房时的面积限制
农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积按以下标准执行：
城市规划区内，人均20个平方米，一户最多100平方米;城市规划区外，人均30平方米，一户最多为150平方米。
人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积，在上述标准内从严控制;山区、半山区边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准，可以适当放宽。具体执行标准由州市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定，报经省人民政府批准。
2.不能擅自改变用途
宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。
3.不能非法转让
宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。
4.闲置长期不用的房屋，宅基地将被收回
现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅非常的浪费资源，同时也带来了不少的问题。现在规定凡是两年内不修茸的危旧房子，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。
5.要服从政府的一个统一规划
现如今在我国许多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体的规定，比如自建房高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建的一个行为，都是需要经过规划许可的。若是未经批准建设的房子，那么就属于违规建筑，也将会受到严厉处罚。
二、2019年农村自建房宅基地申请新政策
1.申请人是本集体经济组织成员；
2.因基础建设和村镇建设的一个规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的；
3.原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的；
4.多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的；
5.因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的；
6.经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。
以上就是2019年农村盖房子新政策，希望大家在建房之前先了解一下相关政策，同时也避免因违规建房而收费、拆房等一些麻烦。同时现在部分地方限制新房的建设，一般因特殊原因所导致的，比如新农村统一规格建设，那么在规划区的农民就是不能建设新房，避免造成资源的浪费。
