动迁房几年可以进行买卖？买卖时要注意什么？不看吃大亏！ - 文章专栏 - 模袋云

在我国，经常会因为国家发展规划的需要而拆除一些旧房子，对于旧房子的业主，国家会给予相应的补偿。补偿的形式可以是资金补偿，也可以给被拆迁人房屋补偿，这样的房子叫动迁房。那么动迁房几年可以买卖呢？不清楚的快来看看吧。

一、什么是动迁房

动迁房是一种拆迁安置房，安置给被拆迁人来居住。动迁房通常分为两种，一种是因为国家的重大工程动迁居民的配套商品房，另一种是因房产开发而动迁的，房产公司为安置居民购买的商品房，这一类的房子价格都比较低。

二、动迁房几年可以买卖

动迁房是否可以进行买卖，几年可以买卖，不同的情况有不同的规定：

1、由于国家的重大工程开发而建造的动迁房，房子的产权归个人，但是房子的所有权在一定期限内是有限制的。一般只有五年以上，房子才可以进行买卖。

2、由于房产开发而建造或购买的动迁安置房，它与商品房的性质一样，对于转让和买卖没有任何限制，允许自由交易。

3、动迁房是否取得房产证也是影响其是否可以买卖的重要因素。如果动迁房取得房产证，一般是可以进行买卖的；如果动迁房没有房产证，那么房子的买卖会受到限制。

三、动迁房如何办理过户

1、动迁房可以过户吗

动迁房是一种拆迁安置房，它的买卖受到很多的限制，与一般的商品房是有区别的。一般情况下，动迁房需要居住满五年后，办理房产证之后才可以买卖过户。

2、动迁房过户所需材料

（1）申请人拆迁之前的额房屋房屋房产证原件或者房产证的注销证明。

（2）现在的房产证原件及开发商的委托书。

（3）申请人的身份证原件、复印件，拆迁安置协议以及房屋过户申请书。

（4）房屋产权登记的申请书，房屋平面图。

3、动迁房过户流程

（1）在办理动迁房过户之前一定要先取得房子的房产证。

（2）买卖双方签订好买卖合同，携带双方的身份证、户口本、结婚证、房产证以及缴税证明，到房管所进行办理。

（3）办理过户时要双方在场，如果一方不在，还需到公证处做公证。通常办理过户一个月左右，就可以拿到新的房产证了。

4、动迁房买卖的注意事项

（1）动迁房在买卖之前一定要办理登记手续，不然卖方很可能把同一套房子在不同时期卖给不同的人。

（2）动迁房进行买卖时，最好找卖方的顺序继承人签字，因为动迁房的房产证取得时间是不确定的，长则数年，这期间无法保证卖方的人身健康。

以上就是小编介绍的关于动迁房的所有内容了，动迁房的买卖是有一定限制的。希望小编整理的关于动迁房几年可以买卖的内容能够给大家带来帮助，大家也要多多关注我们的网站哦。