2019年农村宅地基拆迁补偿新规定：这几类无证房屋也给赔偿！ - 文章专栏 - 模袋云

农村是在不断发展进步的，在这个发展的过程中，可能会存在部分农村自建房与当地规划不符，需要进行拆迁，既然有拆迁，那就意味着相应的会有拆迁补偿，据悉，2019年农村宅基地拆迁补偿政策又有了新的变化，下面小编就给大家详细说说2019年农村宅地基拆迁补偿都有了哪些新的变化。

2019年农村宅地基拆迁补偿有哪些新变化？

1、四类无证房屋同样也能获得赔偿

（1）二十世纪五、六十年代建造的无证房屋

早期所建的房屋有多数由于各种原因的影响，并未办理房产证，若是该房屋所处年代在二十世纪五、六十年代，就算是没有房产证，在拆迁时也是可以获取一定的拆迁补偿的。

（2）处于城乡一体化规划内，但无证的房屋

农村在不断地房展，部分农村地区由于城乡一体化发展的需求，会被纳入到规划内，若是您的房屋正好在规划内，就算没有房产证也可以获取拆迁补偿。

（3）所建房屋符合当时当地建房政策规定的无证房屋

部分人因为早前对办理房产证的流程不熟悉，或者是嫌该手续麻烦，而未办理房屋房产证，针对这类房屋来说，若是房屋建造的过程中，是符合当时当地的建房政策规定，也可以获得一定的拆迁赔偿。

（4）代代相传的无证祖屋

代代相传的祖屋多数都是没有房产证的，但是其具有一定的价值，若是该祖屋在拆迁规划内，无证也可以获得赔偿。

2、室内装修即将纳入补偿范围内

（1）农村宅地基拆迁补偿将提高

A、据了解，土地管理法二审时强调了土地征收补偿改革的问题，该项会议表明：农村房屋被征收后，补偿标准应该相应的提高，目前农村宅基地实行双向补偿制度。

B、双向补偿也就意味着不仅能获得农村房屋拆迁补偿，还可以获得宅基地拆迁补偿，补偿的范围也有所扩大。

（2）室内装修即将纳入补偿范围内

土地管理法二审最新消息中表明，不仅可以获得双向补偿，室内装修也将会被纳入补偿的范围内。

3、三类人不能获得宅地基拆迁补偿

（1）违章建房的农户

A、一户多宅

现在农村的土地是实行的一户一宅的制度，对农村宅基地拆迁也适用此项原则，只有在符合规定内的房屋才能获得赔偿，多出来的房屋不能获得补偿不说，还将被该村集体收回。

B、违章建房

现在部分农村地区存在违章在耕地建房，或者是不遵循正常的建房手续就私自建房的现象，对于这类违章建房的农户而言，所建房屋不能确权，也不能获得拆迁补偿。

（2）房屋存在纠纷的农户

以前多数农村家庭都是多口之家，子女众多，若是老一辈并未立下遗嘱，该栋房屋就会出现纠纷，对于这类存在纠纷的房屋，确权工作不能完成，自然也拿不到拆迁补偿。

（3）户口性质不符合的居民

要想获得农村宅基地拆迁补偿，第一条件就是该房屋的户主是本村集体成员，若是城镇户口或隔壁村民购买了该村的房屋，是不能进行房屋的确权工作的，也不能获得拆迁补偿。

关于2019年农村宅地基拆迁补偿有哪些新变化的内容，小编就给大家介绍到这了，在这小编提醒大家，建房一定要严格按照规定的手续进行，不然很有可能在拆迁时，是不能获得拆迁补偿的，希望本文能给大家带来帮助。