​长沙买公寓限购吗？为什么不劝你买一看便知 - 文章专栏 - 模袋云

自长沙推出了住宅限购政策后，很多没有购房资格的朋友都将目光转向了长沙公寓。不过一般公寓的户型都比较小，通常在40-60平方米左右，价格相比住宅也比较低。而且，在长沙买公寓是不限购的，但为什么还是不劝你买呢，理由你一看便知！

长沙买公寓限购吗？

目前，在长沙买40年产权的商业性质公寓是不限购的，但是对于住宅性质的公寓是一样受限购政策限制的，在买的时候一定要了解清楚公寓的性质！

为什么不劝你买公寓？

1、产权问题

住宅的产权有70年，而公寓的产权只有40年。在长沙购买公寓的时候一定要清楚开发商是什么时间拿地，什么时间建设的，有的公寓早几年拿地，前2年开始建设，今年才售卖，最后你的使用时间可能只剩30年，所以一定要问清楚！

2、水、电、物业费

长沙商业性的公寓的物业费、水电和燃气，都是按照商业标准来收取的，有的公寓甚至都不通燃气，做饭洗澡全靠水电，这样算下来的水电费就高出了不少；物业管理费更是比住宅更贵！

3、首付和贷款问题

购买长沙商住公寓，首付不能低于五成，目前是需要总价的50%；而且只能获批最高五成、贷款期限不超过10年的贷款，目前，长沙商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，贷款利率至少上浮20%，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也不能申请利率较低的公积金房贷。此外，在长沙购买公寓时缴纳的契税是总房款的4%，而住宅的话，首套只要1%，第二套是2%。

4、落户上学的问题

在长沙还能凭借购买公寓办落户，但长沙市教育局明确规定：只有标注为住宅的不动产证才有学区一说。所以即便不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但仍旧无法入读学校。

5、税费和转手交易问题

按长沙二手房交易的惯例，一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%，买卖双方的税费都由买方承担。例如，总价为43.2万元的房产，买家还得另外付出76897元的税费，约为总房款的17.8%。折算下来，购房成本达到了单价14136元，（如果选用核定征收得方式，税费为58618元，购房成本为13628元。）成本高了同样也会制约转手交易。

综上所述，关于长沙买公寓限购吗，为什么不劝你买的相关内容介绍就为大家讲解到这里了，希望能对想在长沙买公寓的朋友们有所帮助！