农村建房土地审批流程？切记按流程办事 - 文章专栏 - 模袋云

在过去的一年农村经过了土地确权的工作，现在想要在农村建房可不是随便你想建就可以建的了，从申请土地开始要经过层层审批才可以正式建房，对此问题还有很多人都不理解，也有很多的疑惑。下面小编就来为大家讲解一下关于农村建房土地的审批流程是什么？

一、农民建房土地的审批流程？ 

1、农村的村民建住宅，首先要向集体经济组织提出申请； 

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)； 

3、国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合了规划等进行初审； 

4、公布期满无异议以后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核以后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 

5、土地批准以后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址的意见书，规划的许可证，施工许可证(“一书两证”)。 

6、村民的住宅建成以后，国土资源所到实地的检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、农村土地建房要注意什么问题？ 

现在农村宅基地自建房大多是小产权房，而小产权房的买卖经常发生纠纷，因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房，那就要更加谨慎。农村宅基地使用权具有四个特征：第一是身份性，只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权；第二是无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得；第三是有限性，农村的村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能够超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四是无使用期限限制，在其理论上，宅基地的使用权一旦取得，使用权人可一直使用下去。但是，如果宅基地的使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可以通过重新分配获得宅基地。判断其小产权房买卖的合同是不是有效的，关键在于购房者的身份是本村村民还是城镇的居民。而2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋。

以上就是小编为大家整理到的有关于农村建房土地审批的流程以及需要注意的问题了，综上所述我们一定要好好遵守法律法规，该走的程序我们还是要走，更不要随意的在农村土地上建房，免得到时候赔了夫人又折兵得不偿失了。