回迁房是什么?不建议买回迁房的四大理由 - 文章专栏 - 模袋云

必大家经常会听到身边的人在说拆迁房、安置房和回迁房之类的房子，但是很多人都对这房屋的专用名称都不太了解，也不知道具体指的是什么。小编今天就来为大家解决疑惑，到底什么是回迁房，为什么大家都不建议买回迁房呢？

一、什么是回迁房？

随着旧城的改造不断的深入，获得回迁房的拆迁户不断的增多，回迁房的交易也较为常见，其实回迁房也就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。基本上每一个楼盘都会有定量的回迁房，由于回迁房具有着补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。这也是很多人考虑到买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名的问题，稍不留心会引发产权的纠纷。

二、买回迁房有哪些风险？

1、无法办理房屋的产权证，不能将房屋过户至自己名下

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证，也就是说不能够获得不动产的完整物权，也就不能进行合法转让、抵押房屋收益。许多的“回迁房”会因为各种复杂原因暂时无法领取房产证，因此从回迁户手里购买到的回迁房，是无法办理过户的登记手续的。有的回迁房即便是能够办理房产证，但是办证的时间是很难有保障的。

2、过户登记费用高

回迁户可以享受的一些政策的优惠，但是回迁房在过户交易的时候就可以面临补交一些费用的情况，这样就会增加了过户登记费用的支出。如回迁房若是使用的划拨的土地，那么就需要补交土地的出让金变成出让土地，这样才能办理土地使用证。 

3、存在一房多卖风险及违约风险 

在房价上涨的时候，出卖人违约主张合同无效或是合同解除的风险是极大的，因此是很容易发生法律纠纷的，如果所购回迁房的性质是属禁止转让的话，此时就可能会丧失对所购回迁房的一切权利。除此之外，大多数购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案的登记或产权过户登记，有的回迁户会故意一房多卖，导致购买者出资以后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，如果回迁户对外有一些债务的话，那么回迁房很可能就会被法院查封的。

4、存在安全隐患 

有不少的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍在迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多的回迁房的建设是并未通过规划、审批、验收等程序的，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性是无法得到保障的。

以上就是小编为大家整理到的有关于回迁房的相关知识内容了，其实回迁房的买卖通常都是比较麻烦的，买家购买回迁房时需要注意我国的相关政策，否则容易造成纠纷和损失。小编在这里要提醒大家在购买回迁房的时候一定要多留个心眼，千万要维护好自身的利益。