什么是公寓房？它与住宅房有何区别？看这里你就懂了 - 文章专栏 - 模袋云

农村的发展虽然要较之前好上不少，但是与城市一比还是稍显逊色，所以每年都会有很多人在城市打拼，并且想在城市买房定居，但是买房不是件小事，也不是件简单的事，需要花上一笔不小的资金，对于部分手中资金不够充足的人来说，买不了高房价的住宅房，就会将目光转移到稍便宜点的房屋，其中就有公寓房，但估计有不少人都知道公寓房是什么，今天小编就公寓房的相关内容来给大家详细说说。

一、什么是公寓房？

公寓房就是多数处于地段较好或者是中心地段的小户型全装修的房屋，一般以板楼为主，层高较高，一般在5m左右，它与住宅房还是存在一定的差异，公寓房多数是用于短租或者是投资。

二、公寓房与住宅房有何区别？

1、使用年限

（1）公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。

（2）一般来说，住宅房的使用年限为70年。

2、土地性质

（1）公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。

（2）住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。

3、日照条件

（1）目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。

（2）住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。

4、产权信息

（1）购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。

（2）住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。

5、房屋价格

（1）一般来说，多数人购买公寓房也就是看中其价格较为便宜，公寓房面积小，总体的价格就会比住宅房低上很多。

（2）住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对较大，购买一间房屋的整体价格会要花费很多，不少人都是先付一部分，贷款后每月定期进行还款。

6、落户规定

（1）就目前的公寓房落户政策而言，只有少数地区可以落户和办理入学证明，如长沙、深圳、六安、淮北市等等，对于那些想要购买公寓房后进行落户的购房者来说，要是所在地区不实行落户政策，还是不大划算。

（2）住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说，还是住宅房比较方便。

7、水电费用

（1）公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的，只有少数地区按照民用的价格进行计算。

（2）住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜。

8、居住舒适度

（1）公寓房一般是不允许使用明火的，生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。

（2）住宅房一层的住户一般较少，而且在环境绿化、休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高。

9、购房政策

（1）目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策，可以投资或者是自住。

（2）住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响。

10、贷款利率

（1）现在的购房者多数都是贷款购房，若是贷款购买公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行。

（2）若是购买的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。

以上就是关于什么是公寓房，以及公寓房和住宅房有什么区别的内容介绍，希望能给大家带来帮助，最后，若是您喜欢这篇文章，还请多多关注本网站。