房产继承赠与有哪些区别？快跟上法律直通车吧 - 文章专栏 - 模袋云

对于今天的年轻人来说，买房算得上是生活中的一件比较大的事了。对于许多的年轻人来说，这方面的压力也会比较大，刚刚步入社会也没有多少的积蓄，所以很多父母会及早地打理，早早地给他们的孩子备好房子。并且许多的老人现在正考虑将他们的财产转移给他们的孩子。那么小编今天就带大家一起来好好的了解一下关于房产的继承与赠与有什么区别的知识吧。

一、什么是房产继承？

房产继承是指按照《继承法》的相关规定，依照程序把被继承人遗留房屋的所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

二、什么是房产赠与？

房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律的行为。房屋赠与双方当事人应要订立书面合同。

三、房产继承和赠与的区别是什么？

1、时间的区别

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已经死亡，否则遗嘱继承关系是不会发生的。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人可依法取得的遗产，必须是被继承人在生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况之下。

2、税费方面的区别 

个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋的赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或是赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱和法定继承房产的，缴纳契税有这两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用去缴纳契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳其契税，此外还需要收取产权登记费按件收取。

四、房产继承与房产赠与的利弊有哪些？ 

1、赠与 

利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时的拥有房屋所有权；但弊端就是在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或是赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。 

若进行公证，还要产生公证费。必须要注意的是，若该赠予所得房屋在再次交易时，将会产生高额的个人所得税的税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。

2、继承

费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋的市场价格而获得房产。继承又分为法定继承和遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承是要缴纳契税。若其名下无房，再次出售，不需要交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。

以上就是小编为大家介绍的有关于房产的继承与赠与有何区别的相关知识内容了，总的来说房屋的继承和赠与是有区别的，二者缴纳的税费都是不同的，总之选择房屋的继承还是赠与都要看当事人的意愿，如果大家有这方面的疑问小编建议找专业的法律人员进行咨询哦。