容积率的多少由什么确定？容积率知识大解剖 - 文章专栏 - 模袋云

我们在买房的时候，常常会听到售楼处置业顾问介绍容积率。对于初次买房的人来说对于容积率这个词的概念还不是特别的了解，也会不知道不同的小区容积率是多少才合适。下面小编就来为大家讲解一下关于容积率的多少由什么来确定的？

一、什么叫容积率？

容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总的建筑面积与用地面积的比率。对于开发商们来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户们来说，容积率直接涉及到了居住的舒适度。一个良好的居住环境的小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层的住宅应不超过3，绿地率应要不低于30%。但是由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能够做得到。容积率就是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值就是无量纲的比值，通常以地块的面积为1，地块内地上的建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即是容积率的值。附属建筑物也会计算在内，但应要注明不计算面积的附属建筑物除外。值得我们注意的是，容积率若越低，居民的舒适度会越高，反之则舒适度会越低。

二、容积率的多少由什么来确定？ 

1、容积率这么重要的数字是有必要由政府来定的，一般的来说在一块土地出让前容积率就已确定了。就是说开发商买了这块土地，能够盖多少的房子，早就是心里有数了。如果肆意的听任开发商在规定的土地上盖房，会构成小区修建面积特别大，导致了楼层日照缺失、美化面积削减、人流特别密集。

2、而人流的密集，则使供水供电和交通压力（泊车、电梯、出行）被扩大，还添加了消防、治安、处理等安全隐患。因此，一个地该盖多少的面积流入多少人，在城市的规划层面就已按根本方案规划好的。所以在一个区域不同地块的容积率往往就是接近乃至一样的。相对于容积率，地下室、天台以及室内层高缺少的部分等等，能够不完全的算入修建面积。

3、买房子有的人就会发现实际容积率略高于书面所核算的容积率，就是这个原因构成的。在修建标准拟定时，也会经过不计入面积，即不计入容积率的方法在鼓舞这一方面，比方说地下空间的建造。归纳来看嘛，容积率越低的小区在居住舒适性上也是很有竞争力的，当然在其他方面如价格也会相应提高。所以相对一般购房者而言，低容积率尽管意味着高质量的寓居的环境，但也是需要更高的置业资金。

好了关于容积率是由什么来确定的小编就和大家介绍到这里了，所以在我们买房时容积率越低那就意味着我们居住的舒适度就会越高，修建的密度也就越小，隐私就会得到保护，最后希望小编的文章能够帮到您。