2019年上海普通住宅标准大调整！这些内容你不可不知！ - 文章专栏 - 模袋云

上海是作为我国先进城市之一，一直在各方面都带来了积极正面的影响。很多在上海生活并有意向定居上海的人们对于上海普通住宅的标准都很是关注。上海政府近年来也对于普通住宅的标准做了多次的调整。那么，2019年上海普通住宅新标准有哪些内容呢？我们一起来看看吧。

2019年上海普通住宅新标准：

一、普通住宅优惠政策的条件

在上海地区，政府针对其普通住宅颁布的一些较为有吸引力的优惠政策。但是若是想要享受其优惠政策是需满足一定的条件的。具体条件如下：

1、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平米以下；

3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍；

4、内环线低于450万元/套；

5、内外环线低于310万元/套；

6、外环线低于230万元/套。

7、上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，自2017年11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元和450万元的皆为普通住房。

二、上海普通住宅的标准

上海普通住宅的标准是怎样的呢？其实影响上海普通住宅认定标准的两个因素，一是总价，二便是面积。在普通住宅标准的规定里，两个因素同时满足才可认定为普通住宅。具体标准内容如下：

5、内环内 面积小于140平方 总价低于450万

6、中环内  面积小于140平方 总价低于310万

7、外环外 面积小于140平方 总价低于230万

8、同时别墅是属于非普通住宅

三、如何界定普通住宅和非普通住宅

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。  

1、普通住宅  

（一）定义：  

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。  

（二）主要特点：

a、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；  

b、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；  

c、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。  

2、非普通住宅  

（一）定义：  

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。  

（二）主要特点：  

a、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；  

b、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；  

c、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

四、普通住宅与非普通住宅的区别

1、概念区分

普通住宅，就是指按民用住宅标准建造的房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。划分标准可据实际情况酌情确定。

而非普通住宅，满足以下三点中任意一个的，就是非普通住宅。

（一）建筑容积率在1.0以下；

（二）单套面积在140平以上；

（三）实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。

2、税费区别

征税的区别，主要表现在以上几个方面：

（一）个人所得税，普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征；非住宅按成交价的1%征收。

（二）转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与，看老证，满5年免征。

（三）营业税，普通住宅满5年(含5年)免征，普通住宅未满5年，全额征收；非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全额征收。

（四）契税，90平米以下的普通住宅，成交价*1%，如果买方不是唯一住房，按成交价3%征收。

（五）90平米-144平米以下普通住宅，成交价*1.5%，如果买方不是唯一住房，按成交价3%征收。

（六）144平米以上含144平米的住宅，成交价*3%。土地增值税，普通住宅免征，非普通住宅的成交价*1%，全额征收，增值额*30%征收。

（七）印花税，普通住宅暂免，赠与的非普通住宅，双方各征收成交价*0.05%。

（八）产权转移登记费，普通住宅及配套车库80元/本，非普通住宅及不配套车库550元/本。

综上为上海普通住宅优惠政策的条件、上海普通住宅标准、如何界定普通住宅和非普通住宅及其普通住宅与非普通住宅的区别的相关内容介绍。若是大家对于上海普通住宅新标准有不清楚的地方，不妨可来阅读小编的文章。希望本文能给大家带来帮助。