农村小产权房能买吗？碰上拆迁可以获得补贴金吗？ - 文章专栏 - 模袋云

我国部分农村地区存在一部分的小产权房，它们的购买价格便宜，不少人也因为其价格，选择了购买居住，但是这类农村小产权房多数是没有房产证的，很多人不建议买，很多人又说可以购买居住，究竟农村小产权可不可以买？若是农村小产权房屋碰上拆迁，可以获得拆迁补偿金吗？

一、农村小产权房能买吗？

多数购买农村小产权房屋的人，大部分被其低廉的价格给吸引了，认为购买居住没什么大不了的，但是农村小产权房存在很多的问题，针对农村小产权房可不可以买的问题，还得从其存在的风险出发，具体如下：

1、农村小产权房没有完整的产权

（1）农村小产权房屋一般是建在集体土地上的，少数有乡镇政府颁发的乡产权证，但这个产权证并不是国家给颁发的。

（2）这也就意味着农村小产权房没有完整的产权，是不合法的，同样也是不被国家认可的，而且不能过户，不能办理房产证等等。

2、农村小产权房不能抵押贷款

（1）多数人在生活中，难免会遇上当自己或者家人急需用钱，但是手中又没钱的情况，这时多数人心里都会想到自己还有那些比较值钱的物品可以进行抵押的，多数人都会想到将房屋进行抵押贷款，解燃眉之急。

（2）但若是购买的是农村小产权房屋，是没有完整的产权的，没有房产证，那也就是说不能在银行或者其他金融机构办理房屋抵押贷款手续（非法贷款除外）。

（3）若是部分人想要在购买小产权房屋之前进行贷款买房，也是不能进行贷款的，多数只能进行分期付款或者是一次性结清款项，这样购买者的压力也会比较大。

3、农村小产权房屋的质量得不到保障

（1）一般来说农村小产权房屋在建造的过程中，因为没有明确的规章制度，建造者可能会想节约成本，而降低房屋质量，这样建造出来的房屋的居住安全也存在隐患。

（2）多数农村小产权房屋的采光和通风效果不是太好，居住舒适度不是太高。

（3）农村小产权房多数都是没有物业进行管理的，居住的人群杂乱，居住安全性也得不到保障。

4、农村小产权可不可以买

综上所述，农村小产权房虽然价格低廉，但是其房屋自身的风险太多太大，大家一定要根据自身的情况进行考虑，但小编是不建议大家购买农村小产权房的，这样也是怕后期出现纠纷，从而造成损失。

二、农村小产权房碰上拆迁有没有补贴？

1、农村小产权房没有补偿金

部分农村小产权房在建造时，并未获得当地政府的支持，是违法修建的小产权房，针对这类小产权房屋，在碰上拆迁时，是没有拆迁补偿金的。

2、农村小产权房有拆迁补偿金

有非法建筑，那也有合法建筑，据悉，部分小产权房屋的建造是经过乡镇政府审批的，并且还拥有乡镇政府颁发的乡产权证，在拆迁时可以获得一定的拆迁补偿金，但若是该栋小产权房有过买卖行为，该项拆迁款发放给原乡产权证的持有人。

三、农村小产权房有望合法吗？

据了解，我国对小产权房是禁止新建和买卖的，还禁止通过不动产登记将其合法化，对于那些已经售出的小产权房也有一定的处理方法，但是至少就目前的政策来看，是没有合法的这个希望的，农村小产权房离合法化还有很远的一段距离，所以大家不要抱有侥幸心理。

以上就是关于农村小产权房能买吗、农村小产权房碰上拆迁有没有补贴、以及农村小产权房有望合法吗的内容介绍，对购房者而言，购买小产权房有很多风险，没有完整的产权，后期还可能会出现很多的麻烦，大家在购买时还得仔细斟酌，这样才能做出一个对自己有利的做法，希望本文能给大家带来帮助。