农村房屋赠与的条件有哪些？不注意这几点就属于无效！ - 文章专栏 - 模袋云

在我们的生活中，房产除了购买、继承外，还可以通过赠与来获得。赠与是双方自愿的情况，不过也要遵循相关的规定才可以。对于农村的房子来说也是如此，农村房屋的赠与有哪些条件限制呢？下面小编就给大家好好讲讲，感兴趣的快来看看吧。

一、农村房屋赠与的条件

1、赠与人必须年满18周岁，具有完全的民事行为能力，并且是房屋产权的所有人。

2、所赠与的房屋必须是合法房屋，拥有完整的证件，没有任何的产权、利益纠纷。

3、赠与行为属于双方自愿，赠与人和受赠人签订了书面协议，并进行了公证。

4、受赠人要缴纳相关的税费，不得逃避应履行的义务。

5、房屋的赠与要经过相关部门的登记、审核，之后要办理完整的过户手续。

6、农村的房屋赠与行为还需要经过当地村委会的同意和审批才可以。

7、房屋的赠与行为不得损害他人的合法权益。

二、农村房屋赠与如何办理公证

当双方发生房屋赠与行为时，只有办理了公证，才能保证这个过程的真实性和合法性。具体的办理过程如下：

1、办理公证所需材料

（1）赠与人和受赠人的身份证、户口本的原件和复印件。

（2）双方签订的赠与书或者赠与合同。

（3）赠与行为所涉及到的物品清单、房子的房产证等。

（4）如果赠与的房子属于共同所有，还应该提交共同所有权人的赠与书面意见书。

2、办理公证的地点

房屋的赠与可在房子所在地的公证处进行公证。

三、农村房屋赠与如何办理过户

1、办理过户的流程

（1）双方签订赠与合同，必须是书面的形式。

（2）受赠人需要缴纳相关的税费以及过户费。

（3）双方要到房子所在地的公证处办理赠与行为的公证。

（4）双方携带材料（房产证、申请书、身份证、公证书、交税证明）到房地产交易中心办理产权转移的申请和登记。

（5）所有的手续办完后，赠与人就可以将房子交付给受赠人。

2、办理过户的注意事项

（1）房屋的赠与不同于普通的买卖，属于一种无偿的行为。

（2）房屋的赠与行为一旦进行了公证，就不可以撤销。

（3）房屋的赠与办理过户时也需要缴纳相关的税费。

农村的房屋在进行赠与时，不仅要符合相关的条件，同时还要征得村委会的同意才可以。希望小编整理的关于农村房屋赠与条件的内容可以给大家带来帮助，大家也要多多关注我们的网站哦。