什么是宅基地换房？怎么换？看完顿悟！ - 文章专栏 - 模袋云

“宅基地换房”想必大部分人对这个词都会有意思的陌生，甚至会有人听都没有听过。但其实“宅基地换房”这概念的提出是有一定的历史了。虽然没有在全国大范围的普及，但是这个政策也在部分地区悄然的施行着。就比如最先进行试点的地区便是天津。但还是有人对宅基地换房表示不解和怀疑。那么什么是宅基地换房呢？宅基地怎么才能换房？在换房操作中有哪些注意事项？接下来，小编就来给大家解解惑吧。

一、什么是宅基地换房

“宅基地换房”这一概念的提出距离现在是有一段时间了。但其到底是什么意思是很多人所不了解的。其实所谓的宅基地换房是在完全自愿的基础上按当地规定的置换标准，用宅基地置换城镇住宅。这一概念是目前许多城市促进新型城镇化的一个重要途径。

二、宅基地换房与迁村腾地的区别

两者都是腾地，用于老村改造或者叫新农村建设需要而搬迁，两者其区别在于：前者属于异地安置或者叫立改套，两种情况都算是宅基地换房。宅基地换房属于安置政策的一种方式，属于实物安置。而迁村腾地也数以异地安置的一种形式，两者相比，后者概念更大，涉及的所有村里的房子，概念范畴不一样。

三、宅基地换房的方式

1、“以房换房”，置换本镇(街道)农民集中居住区公寓房;

2、“以房换钱”，直接给予相应的货币补贴，自行到城镇购买商品房;

3、“以房换租”，主要考虑低收入农户，在社区的农民公寓或镇(街道)农民集中居住区租住廉租房，同时给予一定的货币补贴。不仅置换与否农民自愿，而且置换方式可自主选择。

四、宅基地换房注意事项

1、以农民自愿为原则  

宅基地是农民应当享受的固定权益，所以任何人都不能够强行剥夺农民朋友的这一项权益，所以无论是“宅基地有偿退出”、“宅基地换房”等政策都必须要以农民自愿为原则!    

2、注意补偿方式  

目前“宅基地换房”的补偿方式主要是根据评估定价却确定最终的补偿方面，根据宅基地以及房屋的价值进行核算，如果宅基地价值低于房屋价值，那么农民朋友则需要补差价，如果宅基地价值高于房屋价值，则剩余的部分可以通过货币补偿方式进行置换!

3、置换房屋后，不能在申请宅基地  

因为此项政策是以农民朋友自愿为原则，是自愿放弃的农村宅基地使用权。所以“宅基地置换房屋”之后农民朋友将就丧失农村宅基地的占有权和使用权，并且不能够在重新申请宅基地建房。

综上为什么是宅基地换房、宅基地换房与迁村腾地的区别、宅基地换房的方式及其宅基地换房的注意事项的相关内容。若是大家对于宅基地换房政策有不了解的或是正面临宅基地换房的话，不妨来阅读下小编的文章，希望小编的文章能给大家带来帮助。