购买农村宅基地需要注意什么？小心出了钱还被收回！ - 文章专栏 - 模袋云

受城市居高不下的房价，以及日益严重的环境问题的影响，现在回乡建房子的人越来越多，农村自建房的造型和种类也越来越多，但是不是所有的人都可以申请到宅基地进行建房，所以不少人将目光转向购买农村宅基地，那购买农村宅基地需要注意什么呢？

购买农村宅基地需要注意什么？

1、购买者的身份受限制

（1）现在很多人都想购买农村宅基地进行建房，但是农村宅基地属于村集体所有，也是只能分配给该村集体组织的成员，购买（转让）农村宅基地也是如此。

（2）这也就是说，若是有外村的人，或者是城镇户口的人是不能购买该村集体的宅基地的，只能该村集体成员之间相互转让。若是购买者的身份是非村集体组织的成员，被发现后，购买的宅基地可能会被收回。

2、购买后的双方需满足一户一宅的原则

（1）有部分人原先是该村集体组织的成员，但是因为上学或者是其他原因，将户口迁出，后期若是将户口迁回原籍，可以会存在没有宅基地进行建房的情况，这时他们一般会选择购买村集体组织成员的宅基地。

（2）但是购买的意愿需经过该村集体组织的同意，购买双方还得满足购买后，双方都是一户一宅的原则，不能让购买者变成无房居住的情况，当然有偿退出宅基地的情况除外。

3、购买宅基地要签订合同

（1）若是购买了本村集体组织成员的宅基地，一定不要进行口头上的承诺，要进行购买合同的签署。若是没有签订购买合同，后期卖方后悔，在没有证据的情况下，很有可能自己购买的房屋就会被收回，那自己可就亏大了。

（2）若是购买的宅基地存在共有产权人，还需征得共有产权人的同意，并在合同上进行写明，让共有产权人进行签字确认，以免后期出现纠纷。

4、购买后需要进行权利的变更

（1）在购买农村宅基地时不仅需要签订购买合同，在合同签订完成，交接清楚后，还需要在相关部门进行权利主体的变更。

（2）农村宅基地权利主体的变更主要是该宅基地使用权的变更，还要进行产权过户，不然严格意义上来说，你所购买的未进行权利主体变更的宅基地（宅基地的使用权）还不属于你。

5、购买宅基地后需在规定的时间内进行建房

（1）有部分重回农村原籍的人，在该村集体组织有多余宅基地的情况下，会向村集体组织重新申请宅基地建房，若是村集体组织同意并划拨出了宅基地后，申请人需要在规定时间内进行建房。

（2）一般是需要在两年内进行建房（自划拨当天算起），若是超过2年空置在那没有进行建房，该村集体组织有权利将其进行收回，这时再想进行宅基地申请建房就非常的困难了。

6、购买宅基地建房要符合建房规定

（1）现在多数农村地区建房都有一定的规定，比如层高的要求，建房总面积的要求，若是购买农村宅基地进行建房，没有严格按照当地政府出台的政策执行，那所建的房屋可能会被村集体收回，或者是面临罚款。

（2）购买宅基地不能改变其土地的性质，还得符合当地政府的规划。

以上就是关于购买农村宅基地需要注意什么的内容介绍，购买（转让）农村宅基地时，大家还需谨慎对待，以免后期出现纠纷，得不偿失，希望本文能给大家带来帮助。