农村建房需要什么手续？看完终于有头绪了 - 文章专栏 - 模袋云

我们大家都知道因为城里的房价是逐渐的在飙升，导致了现在越来越多的人回到农村建房子，那为了加强土地管理，维护社会主义的公有制，国家出台了不少的政策，若想在农村盖房子，出了满足盖房的条件外，还需依法办理相关手续才行。下面我们就来具体的了解一下农村建房需要什么手续吧？

一、农村建房需要什么手续？ 

1、农村的村民建住宅，首先要向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合了规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合了“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府进行审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、批准后，国土资源所以及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并且发放选址意见书，规划的许可证，施工的许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否要按批准面积和要求使用土地，对符合了要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、农村建房需要注意什么问题？

1、自建房要选择好的建造团队，要有建筑的草图。

2、自建房要监工保障，保证到建房的质量，要准备好钢材，砖瓦，水泥等材料。

3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里的关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能够有据可谈，避免到结算出现问题。

4、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦就大了。

5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体的垂直。

6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构的合理。

8、自建房要准备动力电源。

9、自建房要选择好建房季节，最好是在正月过后就建。

10、自建房地基一定要处理好。

三、农村建房违反规定会怎么处理？

依据《土地管理法》的第七十三条规定，对违反了土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府的土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：

1.限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状；

2.对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他的设施；

3.可以并处罚款；

4.依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区域内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期进行改正；逾期有不改正的，可以强制拆除。

以上就是小编为大家整理到的有关于农村建房需要什么手续的相关知识内容了，相信您在看完小编的文章内容后对于农村建房所需要的手续有了一个大致的了解了，由于各地政策落实的程度以及相关条款存在着差异，具体的手续还要看当地的具体情况哦。