农村自建房需要到国土所报建吗？ - 文章专栏 - 模袋云

现在在农村建房子越来越普遍，国家也出台了不少政策，若想在农村盖房子，出了满足盖房条件外，还需依法办理相关手续才行。那么，农村自建房需要到国土所报建吗？下面一起来看看。

一、农村自建房需要到国土所报建吗？

农村自建房需要到国土所报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发意见书，规划相关的许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、农村自建房需要到国土所报建的流程

（一）：办理《建设用地规划许可证》所需材资料

1.建房申请书

2.征地协议或土地转让协议和原始有关证件核查及复印件

3.该宗土地所在村或小区的规划图

4.农村户主户口簿复印件

5.户主身份证复印件(若发生转让需双方身份证复印件)

6.现状地理位置图

7.计生证明(22—49周岁已婚育龄夫妇)

（二）：办理土地使用证

（三）：办理规划许可证所需材料

1.土地证

2.建设用地规划许可证

3.身份证复印件

4.建筑物设计图纸

5.建筑队法人代表身份证

6.计生证明

（四）：办理《建设竣工验收合格证》所需资料

1.《建设工程规划许可证》副本

2.身份证复印件

3.建筑物设计图纸

三、农村自建房需要到国土所报建费用

具体费用要看下述三点：

1、乡镇、农村、城市的报建费用不同，在报建前要了解建房地址是属于农村还是城市。

2、报建方数不同，收取的报建费用也不同。

3、各地主管部门收费标准、收费细则不同，其报建费用也不同。

以上是农村自建房需要到国土所报建的相关内容以及它的一些基本流程，通过上文的介绍，相信大家对农村自建房报建的相关知识也有了大概的了解，相信这些应该能帮助到大家。想要了解更多的相关知识，欢迎关注我们的网站。