2018农村房产证新政策，不知道这几条小心吃大亏！ - 文章专栏 - 模袋云
大家都知道城市的房子有房产证，房产证是房子归属权最有力的证明。其实农村的房子也有房产证，农村房子有了房产证可以保障农民朋友的切身利益。下面小编就给大家说说2018年农村房产证有哪些新政策，不清楚的快来看看吧。
一、什么是房产证
一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
1、填写农村村民建房用地申请审批表
2、申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件
3、办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
4、如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明
5、村民还需要提供房屋测绘报告或者住房平面图
6、收集齐以上材料后，向当地房屋管理所提交这些材料
7、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，最后就是等待发证
三、农村房产证的好处
1、拆迁补偿
随着城镇化的发展，国家这几年大力发展新农村建设，在这些过程中，难免要征收土地或者易地搬迁。如果你手中有房产证，那么就可以领取两份补偿。一是宅基地补偿、二是房屋补偿。而不动产权证就是最主要的证明。
2、抵押贷款
现在土地改革的目的，是为了盘活土地资源，给农民放权。让农民可以从宅基地、土地、房屋等资产中获得收益，增加收入。而房产证、宅基地证、土地证都可以进行抵押贷款。这一点也能解决农民朋友创业的资金问题。
3、宅基地房屋一体变现
虽然农民只拥有宅基地的使用权，但是宅基地有偿退出机制是农民唯一变现的办法。现在国家在部分地区试点该机制，鼓励进城落户和在城市居住的农民退出自家的宅基地。退出之后，宅基地和房屋由村集体收回，国家给予一次性的补偿，至于怎么补偿，那就要根据宅基地、房屋的面积大小以及地理位置等因素来决定。
4、避免纠纷
以前，宅基地和土地都没有划清界限，经常会出现土地纠纷，还有就是在征地拆迁时，也会因为土地权属产生各种矛盾。如果有了房产证，那么房屋的边界、地理、面积就非常清楚。上面所填写的信息就是最有力的证明。
四、五种情况无权获得房产证
1、一户多宅
《土地管理法》明确要求了在此次土地确权中坚持“一户一宅”的原则，也就是说一户人（以户口本为准）只会颁发一个房产证。
2、超建住房
对于农村宅基地住房面积我国是有明确限制的，每个省市略有不同。超大面积住宅是不合法合规的，因此也得不到房产证。
3、违规私建
现在在农村建房手续很繁杂，需要申请，村集体对宅基地的地理位置、面积等审批同意后才可以开始修建。那些私自开垦荒地或自行选地修建房屋的行为是违法的，集体和法律都不承认，所以得不到房产证。
4、不合法交易
近年来，有很多人看本村有人常年外出，房屋荒废，就将房屋购买过来使用。但是这类购买的农村房屋在确权时是无法获得房产证的，一方面是因为法律禁止农村房屋买卖，另一方面这极大可能违背了“一户一宅”原则。
5、城镇户口人员
因为农村房屋相较于城镇还是经济实惠的，因此有很多人选择来农村买房住。这种情况同样是法律禁止的，在确权时也得不到房产证。因为，农村土地属于集体，只有该村集体的成员有权分配使用，城镇户口的人从本质上就已经不符合拥有农村土地和房屋的要求。
农村房屋的房产证从根本上避免了农民的土地纠纷问题，同时农民也可以利用房产证获得补偿和贷款。当然农村的房子没有房产证也是不合法的。希望小编整理的关于2018年农村房子房产证新政策的内容可以给大家带来帮助哦。
