购买的小产权房没有房产证怎么过户？听听过来人的经验之谈 - 文章专栏 - 模袋云

尽管大家都知道购买小产权房存在一定的风险，但是面对居高不下的房价，还是有不少人选择购买小产权房，至少居住是没有问题的。小产权房虽然便宜，但是是没有房产证的。有人问小产权房没有房产证怎么过户？实际上，没有房产证的小产权房是不能过户的，大家购房的时候一定要谨慎。

一、什么是小产权房？

小产权房并不是法律上规定的概率，是人们在社会实际生活中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

二、购买小产权房能拿到房产证吗？

很多人购买小产权房，也会能自己购买的小产权房能不能拿到房产证，这个得分情况，有些有房产证的小产权房，办理过户之后，就可以拿到房产证，至于那些本身就没有房产证的小产权房，肯定是拿不到房产证的。

1、回迁房、经济适用房、由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房。这几类房屋是可以拿到房产证的，具体流程如下：

（1）小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

（2）根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

（3）房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

（4）到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

（5）凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

2、在集体土地上建设的住房

在集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的，所以不能过户，拿不到房产证，就算拿到了也是不能房产局备案的。

三、小产权房没有房产证怎么过户？

小产权房没有房产证是不能办理过户的。没有房产证的小产权房不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理办理房产证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，得看政府对待小产权房的态度了。所以说，小产权房没有房产证是不能过户的。

大家在购房时，一定要谨慎，如果是小产权房，先看看是哪种性质的，不要为了图便宜，结果吃大亏。就算是购买小产权房，也要先看看房屋是不是符合土地利用规划，存在多大的风险。