2020小产权房能转正吗？没有房产证小产权房拆迁怎么办？ - 文章专栏 - 模袋云

市面上大多数人选择购买小产权房除了是因为小产权房的价格便宜之外，还抱着一个小产权房有希望可以转大产权房的心态。在明知小产权有风险的情况下，依然选择购买交易。殊不知小产权房能不能合法化，还是未知数。至于大家关心的2020年小产权房能转正吗？这个目前来说是不可能的，下面给大家说下小产权的最新政策。

一、2020年小产权房能转正吗？

就目前来看，2020年小产权转正是不可能的，那些抱着侥幸心理购买小产权的用户可以考虑放弃了。根据国土资源部发布的文件， 重点强调了防止小产权房通过不动产登记合法化。

1、房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构。

2、对目前各地不动产统一登记后出现的问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

3、不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

重点就在于防止小产权房通过不动产登记合法化，这就意味着2020年小产权转正是不可能的。

二、购买小产权房存在哪些风险？

1、小产权房无产权保障、不能办理过户手续。

根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房无国家产权证书，不能抵押贷款、交易。

小产权房中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家认可的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，就不能像大产权的房子一样抵押给银行、也不能进行流转。

3、小产权房只能一次性付款，不能贷款，增加购房者的风险和压力。

购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、小产权房拆迁利益得不到保障。

小产权房拆迁时，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。如果幸运有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

三、没有房产证的小产权房拆迁怎么办？

小产权房没有房产证，在拆迁的时候，可能无法保障现业主的利益。小产权房的拆迁主要分为两种情况：

1、无拆迁补偿

小产权房没有房产证，得不到法律的承认和认可，属于违章建筑，这样的房屋是可以直接拆除的，这样无论是前房屋所有者还是现有着，都得不到拆迁补偿，只能自己承担损失。

2、拆除补偿属于原业主

这种情况小产权拆迁有补偿，却因为小产权房无法进行过户，进行不动产登记，房屋拆迁时，补偿按照原有的登记进行，获得拆迁补偿的是原有房屋所有者，而购买小产权的人则得不到任何补偿。

从国土资源部下发的文件，可以很明确的看出2020年小产权房转正是没有希望的，小产权房依然得不到认可。大家在买小产权房之前，要先了解清楚房屋的情况，避免不必要的风险损失。