2022年开始，农村住宅全部实行地随房走！ - 文章专栏 - 模袋云

城市化率是最能体现一个国家发展水平的数据之一。1998年房改时，我国的城镇化率还不到30%，经过了20多年的飞速发展，我国目前的城镇化率已达到了63.89%，自2010年以来，有16436万乡村人走进城市，变成城镇人口。目前我国的城镇常驻人口已超过9亿。

城镇化的出现，必然伴随着逆城市化，近年来国家政策开始向农村倾斜，乡村振兴战略的实施、农村现代化的推进也让农村的环境、配套都逐渐优化。加上城市房价不断上涨，回到农村创业、工作也成为了众多人的选择。

与此同时，关于农村宅基地和地上房子的继承问题，成为了难以处理的问题之一。

城市户籍的子女请注意：2021年开始，农村住宅全部实行“地随房走”

大家都知道宅基地的所有权是归集体所有的，农村人口只依法享有资格权和使用权。但是建造上宅基地上的房子是可以继承的。所谓的“地随房走”就是：只要能够继承房产，那么就对宅基地还有使用权。但如果有一天宅基地上的房子要被拆迁了，那这套房子是可以得到拆迁款的，但是宅基地则没有任何补偿。

关于房屋的继承问题

子女继承父母农村的老房子分为两类：假如农村父母有多个子女，则房子由目前依然留在农村的且没有和父母分户的子女继承。假如农村父母只有一个子女，那房子可以由已经是城市户口的子女继承。

城市子女继承农村老房子，手续必须经过五项办理过程，即房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和规定需要提交的其他资料。

关于宅基地的使用问题

需要注意的是，按照新规“地随房走”的原则，城市户口的子女可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。而且，一旦宅基地上的房屋毁坏消失，或者房屋闲置两年以上，那么宅基地也会被集体组织收回。

逆城市化的发展必然会让农村宅基地的价值越来越凸显，因此，建议家中有宅基地的朋友在把户口迁出农村时一定要慎重考虑。