​继承法关于房产继承的最新规定：继承房产20%的税怎么算？ - 文章专栏 - 模袋云

《民法典》的公布标志着旧《继承法》的废止，而民法典中关于房产继承也有了最新的规定。不少人都知道，通过继承或赠与获得的房产是不需要缴纳税费的，但却有新闻称“继承房产要缴纳20%的税”是怎么回事？继承房产20%的税又该怎么算呢？下面就随住宅小编一起来看看吧！ 

继承法关于房产继承的最新规定：

首先，有一点大家要明确，新民法典的颁布标志着新标准于2021年1月1日起效，而原先的《继承法》则被废止。最新规定包括：

1、确定了遗嘱无效的情形

《民法典》房产继承新政策确定了遗嘱无效的情形，无民事行为能力人或限制民事行为能力人所立的遗嘱、受欺诈胁迫所立的遗嘱、伪造的遗嘱、被篡改的遗嘱是无效的。

2、家庭共有财产的继承，不可由一方单独决定

《民法典》房产继承新政策规定夫妻共同所有的财产，除有约定的之外，在遗产分割时应将共同财产的一半分出为对方所有，其余才是自己可以处分的遗产。

3、子女继承了父母房产后，对外进行转卖出售就会全额征收个人所得税

由于子女在继承时几乎是无偿，没有税费的，所以如果按照目前的房价来转售那就是几乎不用成本。因此2021年房产继承新政规定了子女转卖房子产权不足5年且是唯一住房时，就会全额征收个人所得税20%。 

继承房产20%的税怎么算？

首先，继承房产是不需要缴纳税费的，但按规定个人原房产如果是通过赠与与继承取得，再次过户要缴纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与（夫妻名下无房，产权满5年）则不用交。因此，继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起满2年的，免征营业税；夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，征收房屋市场价值1%的个人所得税。

此外，在进行二手房买卖的时候，卖方和买方都是需要缴纳一定税款的，具体如下：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的

可以免除）

以上数据仅供参考，具体可咨询当地房产局。 

房产的继承问题一直以来都是我国的重点问题，随着《民法典》的颁布，继承法中关于房产继承的内容更加受到大众的广泛关注。今天小编为大家简单介绍了，继承法中关于房产继承的最新规定以及继承房产20%的税该么算的内容，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！